_{Wohnpark
Lengede, Am Sandschachtweg}

_{Baubeschreibung}

_{Stand:
29.07.2021}

_{Im Sandschachtweg entstehen zwei Zehn Familien Häuser in exklusiver Architektur und durchdachter Funktionalität 2, 3 und 4-Zimmer Wohnungen
von hoher Wertigkeit geeignet für jeden Lebensabschnitt Eigentumswohnungen zum Kauf.}

_{Schwellenlos
– teilw. Rollstuhlgerecht – Tiefgarage – Aufzug,
großzügige Terrassen und Balkone, Gartenanteil mit Sondernutzung.}

_Bauherr:

Residenz Bauträger und Finanzservice GmbH
Bierstraße 51
31246 Ilsede

_{Finanzierung:}

_{Sascha Mattick}

_{Tel: 0151 – 17288147}

_Verkauf:

_{Michael Mattick}

_{Tel: 0176 – 434 175 14}

_{Projektleiter:}

_{Michael Mattick}

_1.ADRESSE:

_{Sandschachtweg 1b, 1c
38268 Lengede}

_{Flurstück 26/18 Flur 3 Gemarkung Lengede}

_{2. BEBAUBARKEIT}

_{Die Bebaubarkeit ist nach dem gültigen Bebauungsplan geprüft. Die Baugenehmigung für den 3. und 4. Bauabschnitt
ist erteilt. Baubeginn ca. September 2021. Die Bauzeit beträgt je Bauabschnitt ca. 15 Monate ab dem jeweiligen 1. Spatenstich
(Beginn Erdarbeiten)}

_{3. LEISTUNGSUMFANG FÜR PLANUNG UND BAULEITUNG}

_{3.1 PLANUNG}

_{Die Bauantragszeichnungen, Statik und Wärmebedarfsberechnungen sind bereits erstellt. Die Planungsleistungen
und die Kosten für Statik und Wärmebedarfsberechnungen sind für die vorliegende Planung im Festpreis enthalten.}

_{3.2 BAUANTRAG / BAUZEICHNUNG / BAULEITUNG}

_{BAUANTRAGSTELLUNG UND GEBÜHREN}

_{Im Preis enthalten.}

_BAULEITUNG:

_{Die Bauleitung bis zur Schlüsselübergabe für die im Auftrag enthaltenen Teilgewerke erfolgt
durch den von dem Bauherren beauftragten Bauleiter.}

_{3.3 BAUSTELLENEINRICHTUNG}

_{Die Baustelleneinrichtung ist im Leistungsumfang enthalten und wird soweit erforderlich für die Bauzeit vorgehalten. Sie besteht aus:}

• _{Baustellen Toilette}
• _{Einrichtung, Vorhaltung und Räumung}
• _{Baustelleneinrichtung, Container, Bauzäune nach Vorgabe}
• _{Baustrom und Bauwasseranschluss}

_{3.4 ERDARBEITEN}

_{Erdarbeiten sind im Leistungsumfang enthalten. Sie bestehen aus:}

• _{vorgeschriebene Sicherungsmaßnahmen, z. B. an benachbarten Gebäuden, der Baugrube, Aufzugschächte nach Vorgabe.} 
• _{Abtragen und Abtransport von überschüssigem Boden. Ausschachten der Fundamentgräben für Frostschürze, Stahlbetonsohlplatte und Streifenfundamente nach Vorgabe der Statik bis zu 40 cm Breite und 80 cm Tiefe. Druckprobe durch eine, von den Bauherren beauftragte Firma.}
• Herstellung der Baugrube
• _{Verfüllen und Verdichten der Baugrube mit vorhandenem oder zu lieferndem Material.}

_{3.5 HAUSANSCHLÜSSE}

_{Die Verlegung der Grundleitungen für Abwasser und Regenwasser bis zum öffentlichen Anschluss an der Grundstücksgrenze
und dem Anschluss daran, sowie die Anschlüsse für Wasser und Strom sind im Preis enthalten. Gleiches gilt für den Telefonsammelanschluss.
Ein TV Satellitenanschluss gehört zum Leistungsumfang. Dazu gehört die Verkabelung mit einem Anschluss je Wohnzimmer und je Schlaf/Kinderzimmer. Weitere Anschlüsse können gegen Aufpreis dazu gekauft werden.}

_{Alle im Leistungsumfang enthaltenen Hausanschlüsse werden in den Technikraum verlegt.}

_{4. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM GEBÄUDE}

_{4.1 GEBÄUDE}

_{Erstellt werden zwei Mehrfamilienhäuser, Tiefgarage in Massivhaus-Ausführung, schlüsselfertig mit Ausnahme der Malerarbeiten in den Wohnungen und
Bodenbeläge, außer den in der Bauleistungsbeschreibung genannten Fliesenarbeiten. Die Dachform ist als Satteldach, teilweise als Flachdach ausgebildet.}

_{DIE WOHN- UND NUTZFLÄCHEN}

_{Raumgrößen und Flächenangaben sind Rohbaumaße, Innenputz und technische sowie durch den Käufer veranlasste Änderungen können zu geringen Abweichungen führen.}

_{1. ERDGESCHOSS}

Lichte
Raumhöhe (Fertigmaß) ca. Wert lt. Bauzeichnung

_{2. 1. OBERGESCHOSS}

_{Lichte
Raumhöhe (Fertigmaß) ca. Wert lt. Bauzeichnung}

_{3. DACHGESCHOSS}

_{Lichte
Raumhöhe (Fertigmaß) ca. Wert lt. Bauzeichnung}

_{4. WÄRMESCHUTZ}

_{Die Ausführung des Wärmeschutzes erfolgt gemäß den Anforderungen der Energiesparverordnung 2016. Das erneuerbare Energie-Gesetz wird eingehalten.}

_{4.1 LUFTDICHTIGKEITSPRÜFUNG (BLOWER DOOR TEST)}

_{Die Luftdichtigkeitsprüfung ist im Leistungsumfang enthalten.}

_{4.2 SCHALLSCHUTZ}

_{Der Schallschutz entspricht der aktuellen DIN 4109 2006 – Vorgaben für Mehrfamilienhäuser.}

_{4.3 LÜFTUNG}

_{Der Umfang der Lüftung entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung. In den Bädern, Gäste WC und Abstellräumen ohne
Fenster kommen Entlüftungen rein.}

_{5. ANGABEN ZUM GEBÄUDE ALLGEMEIN}

_{5.1 FUNDAMENTE/BODENPLATTE/KELLER}

_{Konstruktion/Material Schicht unter der Sohlplatte aus Kies/Sand lt. Statik.}

_{Streifenfundamente nach Statischen Erfordernissen lt. Statik.} 

_{Bewehrte Betonbodenplatte nach statischen Erfordernissen lt. Statik. Außenwände Keller Beton/Mauerwerk lt. Statik.}

_{Entwässerungsleitung aus Kunststoff.}

DURCHBRÜCHE FÜR LEITUNGSEINFÜHRUNGEN LEERROHRE

_{Durchbrüche für die Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Rohrleitung unter der jeweiligen Bodenplatte/Keller sind im Festpreis enthalten.}

_{FUNDAMENTERDER}

_{Gemäß VDE (Verband der Elektrotechnik)-Vorschrift DIN 18014}

_{5.2 AUSSENWÄNDE IM ERD- UND OBERGESCHOSS, TEILWEISE DACHGESCHOSS}

_AUSSENWÄNDE

_{Konstruktion nach Vorgabe der Statik, ENEV und Wärmebedarfsberechnung.}

_{Kalksandstein mit WDVS, Außenputz mit Armierungsgewebe.}

_{Die Außenwände bestehen in allen Geschossen überwiegend aus Kalksandstein. Gemäß Statik. Mit Überdeckungen aller Tür-/Fensteröffnungen mittels Stürzen und Trägern, aus Stahl und Beton hergestellt.}

_{Wärme-Dämmung nach Vorgabe ENEV – aus Hartschaum-Dämmplatten, im Keller und Garagenbereich.}

_{Außenputz (Naturweiß) mit eingebettetem Armierungsgewebe und einem strukturierten Kunstharz-Spachtelputz. Farbliche Applikationen legt der Bauherr gemeinsam mit dem Architekten nach dessen Farbkonzept fest.}

_{Änderung aufgrund der Wärmebedarfsnachweise oder aus gestalterischen Gründen vorbehalten.}

_{5.3 INNENWÄNDE IM ERD- UND OBERGESCHOSS, TEILWEISE DACHGESCHOSS}

_{TRAGENDE WÄNDE TREPPENHAUS, WOHNUNGSTRENNWÄNDE aus Kalksandstein.}

_{TRAGENDE WÄNDE EG, OG SONSTIGE}

_{Material: Kalksandstein}

_{NICHTTRAGENDE WÄNDE IN DEN WOHNUNGEN}

_{Material: Kalksandstein, teilweise als Trockenbau-Gipskarton Konstruktion.}

_{5.4 FUSSBODEN IM ERD-, OBER-, UND DACHGESCHOSS}

_{Zementestrich in schwimmender Verlegung, mit Wärme-/Trittschalldämmung, Randdämmstreifen oder Fließestrich auf wärme Trittschalldämmung.
und Dehnungsfugen nach DIN 18560. Geeignet für die Nutzung als Heizestrich für eine Fußbodenheizung.}

_{Der Fußbodenbelag ist nicht im Leistungsumfang enthalten.}

_{Änderungen aufgrund des ENEV- und des KfW-Nachweises vorbehalten.}ng

_{5.5 DECKE ÜBER KELLERGESCHOSS}

_{Massive Stahlbeton-Fertigteildecken entsprechend der statischen Berechnung inkl. Aussparung der erforderlichen Durchbrüche gemäß Bauabsprache. Über-/Unterzüge gem. Statik als Stahlträger oder Stahlbetonbalken liefern und einbauen. Ringanker gem. Statik liefern und einbauen. Unterseitig, nach Bedarf und Energieeinsparverordnung.}

_{5.6 DECKE ÜBER ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS}

_{Massive Stahlbeton-Fertigteildecken entsprechend der statischen Berechnung mit unterseitigem Sichtbeton eingebaut. Die Stoßfugen der Decken werden
verspachtelt und vorbereitet für mittel- bis grob strukturierte Rauhfaser-/Tapeten. Inkl. Aussparung der erforderlichen Durchbrüche gemäß
Bauabsprache. Über-/Unterzüge gem. Statik als Stahlträger oder Stahlbetonbalken liefern und einbauen. Ringanker gem. Statik liefern und einbauen.}

_{5.7 DECKE ÜBER DACHGESCHOSS, ZUM SPITZBODEN/DACHRAUM}

_{Über DG. Holzbalkendecke, bestehend aus Holzbalken nach statischen Erfordernissen, Dampfsperre, Unterseitig zum Wohnbereich mit Gipskarton bekleidet und gespachtelt.}

_{Spitzboden: (Studio) Holzbalken, Dämmung lt. Energieausweis und Dampfsperre.}

_6.DACH

_{DACHAUFBAU SATTELDACH}

_{Es wird als Sparren-/Pfettendach nach statischen und konstruktiven Erfordernissen aus Holzbalken ausgebildet und mit Betondachsteinen gemäß Gestaltungssatzung der Gemeinde Lengede gedeckt. Holzbalken nach statischen Erfordernissen.}

_{DACHAUFBAU FLACHDACH}

_{Betondecke mit oben liegender Isolierung, Schweißbahn, Rinne und Ablauf Kopfseitig.}

_{Dämmung lt. Energieausweis(en) und Schweißbahn.}

_{DACHENTWÄSSERUNG UND DACH-ANSCHLÜSSE}

_{Die Entwässerung erfolgt über außenliegende Fallrohre aus Zinkblech. Das Hauptdach erhält eine vorgehängte Rinne aus Zinkblech zur Regenwasserableitung. Im Flachdachbereich nach örtlichem Erfordernis als vorgehängte Rinne oder als Flachdachablauf. Zusätzlich werden frei auslaufende Notüberläufe eingebaut, nach Bedarf. Die Standrohre sind mit Reinigungsöffnung, in stahlverzinkt, vorgesehen.}

_{7. FASSADE}

_{Siehe Außenwand, oben.}

_{8. FENSTER}

_{FENSTER IM ERD-, OBER UND DACHGESCHOSS}

_{Gemäß Vorgabe ENEV-/ Material der Fensterrahmen und –Flügel: Kunststoffprofil, Mehr-Kammer System, Schallschutzklasse 2, Einbruchschutz WK 1, RAL-Geprüft. Farbe: weiß}

_{ÖFFNUNGSRICHTUNG/ ÖFFNUNGSART / BESONDERHEITEN}

_{Fenster mit Dreh/Kippflügeln, Öffnungsflügel werden raumweise bei der Bemusterung festgelegt, Höhe der Griffe am Fenster können variieren.}

_VERGLASUNG

_{3-fach Isolierglas}

_{FENSTERBÄNKE}

_{Innenfensterbänke in Marmor, es stehen 3 Sorten zur Auswahl. Außenfensterbänke aus Aluminium, akustisch entkoppelt.}

_{Bodentiefe Fenster in OG/DG werden auf Brüstungshöhe geteilt, Unterteil Festelement, Oberteil Dreh/Kipp (ausgenommen ggf. Terrassen/Balkontüren) Grundsätzlich nach dem Gestaltungskonzept des Architekten.}

_ROLLLÄDEN

_{Mechanische Rollläden der Fenster in den Wohnungen enthalten. Gegen Aufpreis elektrisch ausführbar. Rollladenpanzer: Alu ausgeschäumt isoliert.}

_{9. AUSSENTÜREN}

_{HAUSTÜR MFH}

_{1x Hauseingangstür weiß, mit Glasausschnitt, Briefkastenanlage im Eingangsbereich Gegensprechanlage Haustür zur Wohnungseingangstür. Videobasierte Gegensprechanlage ist im LU enthalten.}

_{10. INNENTÜREN}

_{Röhrenspankerntüren, Zarge mit runder Kante; Türblatt laminiert, weiß.}

_{Buntbartschloss und Drückergarnitur in Edelstahl Standard.}

_{Wohnungseingangstür als verstärkte Ausführung gem. DIN-Vorgaben mit Laminatoberfläche als Schallschutzelement in Weiß, Wechselgriffgarnitur in Edelstahl Standard.}

_{11. TREPPEN / TREPPENHÄUSER/FAHRSTÜHLE}

_{11.1 TREPPE / TREPPENHAUS}

_{Stahlbetontreppe vom KG bis DG. Geländer in Stahl, lackiert (Farbton nach Farbkonzept des Architekten). Handläufe im Treppenaufgang nach Vorschrift. Wandflächen im Treppenhaus gestrichen, nach dem Farbkonzept des Architekten.}

_AUFZUG

_{1x Personenaufzug nach EN 81-1:98}

_{11.2 Treppe Dachgeschoss zum Studio}

_{Stahlharfentreppe grundiert mit Buchenholztrittstufen.}

_{12. ELEKTROARBEITEN/ROHINSTALLATION}

_{Die elektrischen Kabel- und Leitungsanlagen werden gemäß DIN 18382 verlegt. Die Stromversorgung erfolgt durch die Stadtwerke. Nicht sichtbare Leitungsverlegung unter Putz (UP) in allen Wohngeschossen nach aktuellen VDE und EVU Richtlinien.}

_{Der Zählerschrank und 1 Unterverteiler für Allgemeinstrom befinden sich im Kellergeschoss.}

_{Je eine Unterverteilung mit Absicherung der einzelnen Stromkreise und Fehlerstromschutzschalter (FI) Überspannungsschutz und Leitungsschutzschalter in ausreichender Anzahl befindet sich im Hauswirtschaftsraum in den Wohnungen.}

_{Je Wohnung sind  20 (2 Zimmer) 25 (3 Zimmer) und 30 (4 Zimmer) Steckdosen zur freien Bemusterung enthalten, zuzüglich Anschlüsse für Herd, Dunstabzugshaube (Umluft), Geschirrspüler und Kondenstrockner.}

_{Jedes Zimmer erhält einen Decken-Lichtauslass, dass Wohnzimmer 2, der Balkon/die Terrasse je 1 Lampenauslass und 1 Steckdose.}

_{Im Kellergeschoss und in den Garagen werden Leitungen bzw. Schalter und Steckdosen auf Putz (AP) verlegt.}

_{Es werden Schalter und Steckdosen der Firma Busch-Jäger, Serie „balance, Alpinweiß“ oder alternativ eingebaut. Vom Erwerber  gewünschte Zusatzleistungen werden gesondert berechnet. Leerrohre für spätere Erweiterungen und Nutzungsänderungen können gegen Aufpreis verlegt werden.}

•_{Sprechanlage mit Briefkastenanlage (weiß) Videogegensprechanlage, freisprechend ohne Hörer, Türöffner neben der Wohnungseingangstür.}

•_{Heizungsraum:}

_{1 Leuchte (z.B. Schiffsarmatur) mit Schalter und Steckdosen bzw. Anschlüsse für die technischen Anlagen auf Allgemeinstrom.}

•_Kellerflur:

_{Leuchten (z.B. Schiffsarmatur), gemeinsam schaltbar über 1 Schalter auf Allgemeinstrom.}

•_Tiefgarage:

_{Leuchten (z.B. Led Wannenleuchten) ist zeitgesteuert und erfolgt über Bewegungsmelder. (Allgemeinstrom)}

•_{Wohnungseigene Kellerräume:}

_{je 1 Leuchte (z.B. Schiffsarmatur) mit 1 Schalter und 1 Steckdose, der Strom dafür wird abgerechnet über die jeweiligen Wohnungszähler.}

•_Treppenhaus:

_{Alle Leitungen werden unter Putz gelegt. Die Treppenhausbeleuchtung (Allgemeinstrom) ist zeitgesteuert und erfolgt über Wand- und Deckenleuchte pro Etage, geschaltet über Bewegungsmelder. Für jede Wohnung ist jeweils 1 Klingeltaster neben den Wohnungseingangstüren vorgesehen.}

•_Rauchmelder

_{Es werden Rauchmelder (weiß) in den Schlafräumen und in dem Flur eingebaut.}

• _{Außenanlage (allgemein)}

_{Beleuchtung der Zuwegung und des Hauseingangs mit Wandleuchten und Pollerleuchten über Bewegungsmeldern in der erforderlichen Anzahl (Allgemeinstrom), gemäß Auswahl des  Bauherrn/Architekten. Die Ausstattung richtet sich weites gehend der RAL-RG 678.}

_{13. HEIZUNGSINSTALLATION}

_{Für das Gebäude wird eine Wärmebedarfsberechnung nach DIN EN 12831 durchgeführt (Bauseits) als Grundlage für die Dimensionierung bzw. Bemessung der Heizanlage und der Fußbodenheizung. Das Haus wird mit einer anforderungsgerechten Gas Brennwerttherme neuester Bauart ausgestattet. Eine Thermosolaranlage mit Flachkollektoren auf der Dachfläche unterstützt die Warmwasseraufbereitung und die Heizung, Dimensionierung nach Wärme schutznachweis (Bauseits). Die Steuerung der Heizanlage erfolgt zentral witterungs- und zeitgeführt. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Rohrsystem aus Metallverbundrohren. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung mit Fußbodenheizkreisen je Raum und Raumregelung mit energiesparenden Thermostatventilen, nach Wärmebedarf dimensioniert und angeordnet.}

_Ausnahme:

_{In div. Wohnungen erhalten Küche, Ess- und Wohnzimmer einen gemeinsamen Heizungskreisregler, Die Rohrleitungen für die Fußbodenheizung werden in
hochwertigen, diffusionsdichten Kunststoffrohren als Metallverbundrohr verlegt. Der Unterverteiler befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Durch die Zuleitungen der Wohnräume braucht der HWR und der Flur evtl. keinen eigenen Heizkreislauf. er wird automatisch mit beheizt durch die anderen Zuleitungen.}

_{Die Wärmedämmung der Heizungsleitungen und der Kesselanlage erfolgt nach Energieeinsparungsgesetz und Heizungsanlagenverordnung. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über angemietete elektronische Durchfluss-Wärmemengenzähler, die im Heizungsverteiler (Hauswirtschaftsraum) für jede Wohnung eingebaut werden.}

_{Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über einen Solar-Pufferspeicher vorgenommen. Das Wasser wird im Hauswirtschaftsraum der jeweiligen Wohnungen über eine Frischwasserstation erwärmt. Vorteile dieser Lösung: keine Keimbildung und keine unnötigen Energiekosten (wie bei herkömmliche Gasbrennwertthermen mit Trinkwasserspeicher, die z.B. mehrere 100 Liter ab 4:30 Uhr sinnlos über eine Zirkulationsleitung durch das Haus pumpen, damit 1 Person duschen kann).}

_{Sämtliche Leitungen sind wärmegedämmt und werden, außer im Keller, verdeckt geführt. Das Kondenswasser, was in der Gasbrennwerttherme entsteht, wird im Heizungsraum über eine Kondensatpumpe in die Entwässerung eingeleitet.}

_{Nach Übergabe (Inbetriebnahme) der Heizungsanlage (Gemeinschaftseigentum) liegt die Verantwortung für den laufenden Betrieb der Heizungsanlage bei der Hausgemeinschaft. Das gilt auch für die Wartung der Anlage, die gemäß den Vorgaben der Hersteller zu erfolgen hat.}

_{Der Kamin mit dem säurebeständigen Abgasrohr für den Gasbrennwertkessel wird bis über die Dachfläche nach oben geführt. Er ist nicht für den Betrieb von
Holzöfen ausgelegt.}

_{Die Heizungsanlage für beide Häuser befindet sich in Haus 1. in Haus 2 wird kein Schornstein eingebaut.}

_{14. SANITÄRINSTALLATION/ROHINSTALLATION}

_{14.1 INSTALLATION}

_ABFLUSSROHRE

_{Schallgedämmte Schmutzwasserleitungen für die Hauptfallleitungen, Kunststoffrohr für Verteil-, Sammel- und Einzelanbindeleitungen.}

_{WARM- UND KALTWASSERLEITUNGEN}

_{Als Mehrschicht Verbundrohr. Dämmung der Warmwasserleitung gemäß ENEV. Separate Wasserzähler für Warm und Kaltwasser}

_{VERLEGEART DER WASSERLEITUNGEN Wohnräume unter Putz bzw. in der Trockenwand}

_{AUSSTATTUNG DER INSTALLATION:}

_{Feinfilter:
ja 1 x gemeinschaftlich}

_{Druckminderer:
gemeinschaftlich, wenn erforderlich kombinierte Kalt-/Warmwasserzapfstellen: ja Außenzapfstellen Anzahl: 1 je Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse.}

_{Waschmaschinenanschluss: je Wohneinheit 1 x}

_{Spülmaschinenanschluss Küche: je Wohneinheit 1 x}

Kondenstrockneranschluss je Wohneinheit 1 x

_{14.2 SANITÄROBJEKTE UND ARMATUREN}

_{Als Sanitärobjekte vorgesehen sind, pro Wohnung:}

_{1x Badewanne, weiß, ca. 170 cm x 75 cm}

_{1x Waschtisch, Porzellan, weiß, ca. 60 x 45 cm; bei Ausführung mit Gäste-WC: in demselben ein Handwaschbecken, Porzellan, ca. 50 x 35 cm (je nach örtlichen Möglichkeiten auch kleiner), weiß. Modellgleich. Immer mit 1-Hand Waschtischarmatur, verchromt mit Zugablaufgarnitur.}

_{1x Hänge-WC, Porzellan weiß, inklusive Unterputzspülkasten mit Betätigungsplatte}

fü _{2 Mengenspülung, weiß, WC-Sitz mit Absenkautomatik; bei Ausführung mit Gäste-WC ein weiteres, gleichartiges.-in-lengede.com}

_{Dusche:
Flache Duschtasse mit Bodenablauf, 1-Hand-Aufputz Duscharmatur mit Duschstange 100 cm, verstellbar, mit Seifenschale, Handbrause mit 3-fach}

Strahlverstellung und Schlauch. _{Alternativ, können Sie eine Bodenebene Dusche gegen Aufpreis erhalten ca. 90 cm x 90 cm Duschkabine (Glas oder Kunststoff Trennwand) nicht enthalten.}

_{14.3 REGENWASSERENTWÄSSERUNG}

_{Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Die Drain Rinne der Rampe ist an einem Pumpenschacht angeschlossen, dieser hat eine Pumpe mit Signal.}

_{Das Schmutzwasser und das Regenwasser wird über das Grundstück (Haus 3 + 4) in das öffentliche Netz eingeleitet.}

_{15. INNENAUSBAU UND -AUSSTATTUNG ALLGEMEIN}

_{15.1 DECKENFLÄCHEN}

_{Oberflächen Qualität Q 2, vorbereitet für das Tapezieren mit mittel- bis grob strukturierten Raufaser- / Tapeten}

_{15.2 WANDFLÄCHEN}

_{Oberfläche in Qualität Q 2, vorbereitet für das Tapezieren mit mittel- bis grob strukturierten Raufaser- / Tapeten}

_{15.3 PUTZARBEITEN}

_{Innenputz an gemauerten Wänden: Gipsputz, Oberfläche in Qualität Q 2, vorbereitet für mittel- bis grob strukturierte Rauhfaser- / Tapeten.}

_{Hinweis: Für Wand- und Deckenflächen, die nur gestrichen werden sollen (Eigenleistung) muss die Oberflächenqualität höher Q 2 erstellt werden. Dies kann gegen Aufpreis nachbeauftragt werden oder wird in Eigenleistung durch den Käufer oder von Ihm beauftragten Maler erledigt.}

_{15.4 FLIESEN- UND NATURSTEINBELÄGE, LAMINAT}

_{Im Wohnungspreis sind Fliesenarbeiten im Bereich Bad: Fußboden, Dusche Deckenhoch, übrige Wandflächen ca. 1,20 – 1,4 m hoch.}

_{Gäste WC: Fußboden mit Sockelfliese, Waschbecken Fliesenspiegel ca. 0,60 m x 0,80 m.}

_{WC: Spülkasten eingefliest.}

_{Küche: Fußboden mit Sockelfliese, Materialwert für die Fliesen 30 € je qm, inklusive MwSt. Die Fliesen kann sich der Käufer in einem Geschäft Fliesengeschäft welches von der Firma Residenz bekannt gegeben wird aussuchen. Nach einem Info-Gespräch mit unserem Fliesenleger ermittelt dieser den Fliesenbedarf.}

_{Materialwert für die Fliesen 30 € je qm, inklusive MwSt., frei Baustelle. Kleber, Fugenmaterial, Silikon und Eckschienen aus Kunststoff sind im Preis enthalten, Alu- oder Edelstahlschienen gegen Aufpreis möglich.}

_{Rückerstattung von Minderbeträgen bei Auswahl der Fliesen wird nicht gewährt.}

_{Der Arbeitslohn ist kalkuliert für Fliesen der Größe bis 60 x 60 cm. Für großformatigere Fliesen sowie Sonderverlegung z.B. Diagonal wird ein Aufpreis je nach Aufwand berechnet. Diese werden vor Ausführung der Fliesenarbeiten schriftlich angeboten und sind durch den Käufer vor Beginn der Arbeiten zu bestätigen.}

_{Sockelleisten werden aus der Fliese geschnitten, auf Wunsch können gegen Aufpreis Sockelleisten bestellt oder durch Käufer geliefert werden.}

_{Andere Bodenbeläge sind nicht enthalten und ggf. gegen Mehrpreis ausführbar.}

_{Die Balkone und Terrassen erhalten Plattenbelag 50 X 50 auf Stelzen oder Splitbeton. Betonplatte 50 X 50 grau, gegen Aufpreis auch andere Platten möglich. Die Fliesen und Platten kann sich der Käufer in verschiedenen Geschäften aussuchen.}

_{Die Geschäfte teilen wir den Kunden separat mit.}

_{16. AUSSENANLAGEN}

_{16.1 BALKONGELÄNDER}

_{Stahlverzinkt mit Milchglasscheiben oder anderem Plattenmaterial nach Gestaltungskonzept des Architekten.}

_{16.2 PARKPLATZ / WEGEFLÄCHEN}

_{Geh- /Fahrflächen und Stellplätze gepflastert mit Betonsteinpflaster oder Betonplatten.}

_{Standort Müllcontainer ebenfalls gepflastert oder mit Betonplatten. Je nach Vorgaben der Bau- und Entwässerungsgenehmigung werden ggf.
Teilflächen mit sickerfähigem Pflaster oder Sickermulden ausgeführt. Die EG Wohnungen stellen Ihre Abfalltonnen in den eigenen Gartenanteil.}

_{Die Garagenzufahrt hat an den Seiten Betonwinkel und ist mit versickerungsfähigen Verbundpflaster belegt.}

_{Die Zuwegung an der Nordseite kann von den Eigentümern der Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil Haus 3 und 4 mit benutzt werden.}

_{Der Wirtschaftsweg an der Südseite wird als Mineralische Oberfläche ausgeführt, kein Verbundpflaster.}

_{Eine Bepflanzung nach Bebauungsplan ist zwingend notwendig.}

_{Je Wohnung ist 1 Stellplatz in der Tiefgaragenanlage vorgesehen, der entsprechend zu kaufen ist. Weitere stehen zum Kauf zur Verfügung im Außenbereich. Der Zwischentrakt von der Tiefgarage ist überdacht und begrünt, abweichend von den Zeichnungen.}

_{16.3
Gartenanteile mit Sondernutzung.}

_{Die Feuerwehrzufahrt befindet sich über die Gärten der Südseite wie Lageplan. Hier müssen wir die Teilflächen mit Progrid Kunstoffpflaster pflastern oder Gleichwertig, Zäune und Abgrenzungen müssen so gestaltet werden, dass die Feuerwehr jederzeit durchfahren kann. Alle Wohnungen mit Gartenanteil dürfen sich ein baugenhmigungsfreies Gartenhaus aufstellen.}

_{17. Sonstiges}

_{Bei der Herstellung des Gebäudes werden die allgemeinen und aktuellen Regeln der Bautechnik angewendet. Grundlage sind ebenso alle Herstellerrichtlinien sowie die Regelungen der geltenden Landesbauordnung. Es gilt der Bebauungsplan oder die entsprechende Örtliche Festlegung für das betreffende Baugrundstück.}

_{Änderungen aus Planungs- behördlichen und technischen Gründen bleiben vorbehalten. Angegebene Werte in dieser Bauleistungsbeschreibung sind ca. Werte. Für Verschleißteile wie Schalter, Armaturen, Fenster und Türbeschläge usw. wird eine Gewährleistung von zwei Jahren vereinbart. Schwund und Haarrisse in den tragenden Konstruktionen und dort, wo verschiedene Materialien zusammentreffen, sind konstruktionsbedingt und gelten nicht als Mangel.}

_{Wartungsfugen unterliegen nicht der Gewährleistung.}

_{Frostschäden die nicht auf Materialfehler oder fehlerhaften Einbau zurückzuführen sind, unterliegen nicht der Gewährleistung. Verlangt der Käufer eine Baufortführung, z.B. aus eigenen Terminen, obwohl eine Behinderungsanzeige (z.B. Witterung) vorliegt, und könnten diese durch erhöhten Aufwand durch zusätzliche Heizung oder Trocknung oder sonstige Maßnahmen durchgeführt werden, so sind die nachzuweisenden Kosten durch den Käufer zu tragen, hierzu–darf es im konkreten Fall des schriftlichen Angebotes über die Zusatzkosten und der vorhergehenden Bestätigung durch den Käufer.}

_{Vor dem Aufbau von Küchen, Möbeln und Bildern ist die Restfeuchte der geputzten Wände zu prüfen, um Stockflecken oder sonstige Feuchteschäden zu vermeiden.}

_{Diese Bau- und Leistungsbeschreibung mit Zeichnungen wird Bestandteil des Vertrages.}

_{Gewährleistung nach BGB: 5 Jahre.}